房地产评估和资产评估哪个好？

一、房地产评估和资产评估哪个好？

题主内在含义应该是两个专业对题主而言哪个好？若如此应首先介绍下自己情况，所学专业、性格、职业规划方向、年龄等，否则很难确定于你而言哪个好。如若不是，仅就两个专业而言，那就没有绝对的好，只有相对的。

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“房地产评估”叫法不准确，官方叫法是“房地产估价”，估价和评估，前者更多是对价值发表意见，后者更广，有风险评估，绩效评估，环境保护评估，可行性评估等，后者侧重对整体性的、系统性项目发表意见。两字之差，业务范围就拉开了。

房地产估价主管部门是住建部，资产评估主管部门为财政部，虽然资产评估涵盖房地产评估，但由于既得利益者的存在，两军会师一口吃饭的改革阻力很大呀。

注册房地产估价师

考试科目房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析四门。

房地产估价业务主要是房地产抵押，法院拍卖等。业务单一，收费低。了解到的现在南方如厦门和福建，采用数据库出报告一天3-5个没问题，靠量赚钱。2018年8月28日。最高人民法院公告《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》法院财产处置参考价可网络询价，也就说曾作为一项法定评估的业务在消失。目前房地产估价业务较以前而言在减少。

资产评估师

考试科目资产评估基础、资产评估相关知识、实物一和实物二共四门。

资产评估涉及到房屋建筑物、设备、存货等实物资产，也涉及到土地使用权，专利权，商标，著作等无形资产。主要业务涉及企业收购、并购，资产转让、重组，IPO。还有以财务报告为目的的减值测试，合并对价分摊等等。自《资产评估法》出台，资产评估作为一个中介行业也算正名了，在朝着更加规范、更具影响力的方向发展。国内一些大学也开设了这个专业。

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房地产估价业务主要在本地，资产评估要看公司的业务如何了，相较而言比房地产估价外地要多些，省内、省外，或者国外都有可能。

在专业配合上，有些项目需要有律师、审计和评估，IPO的话还需要券商，不同专业的团队共同为企业某项经济行为服务。而房地产估价一般不需要，因为房地产估价评估对象就是房地产，种类单一，侧重单一房地产的价格。资产评估更侧重整体性的价值，房地产可能只是资产评估评估对象的一小部分，若是股权权益价值评估那评估对象就不是房地产了，他就隐藏在企业报表里，最终以净资产的方式体现出来。这就要求资产评估更关注企业账面情况了。法定资产评估一般需要在审计的基础上评估，另外也需要关注律师尽调报告或法律意见书上产权情况。

关于评估结果，分为评估报告和技术说明两部分，报告是法律文件，说明是评估结论的推导依据或者说评估过程。

房地产估价一般报告和说明一起装订，资产评估是两者独立装订。上文说了，房地产估价评估对象是房地产，单一，一般的业务（单项资产）一个人一天就做完了，报告也可以出完。但资产评估不同，如企业整体评估，一般分为财务、设备、房地产3项业务，这3项实际是三个专业，就要求至少3个专业的评估人员来做，体量小的企业自接到业务到出报告也得一周时间吧，这个也得看评估所对报告质量的要求，有些无业界良心的公司那报告没法看，估计评估说明都没有，即使有也是一团糟。

.......扯远了。

个人观点，如若处于二选一的抉择，资产评估更好些，无论从提高个人视野和格局，还是从行业发展和个人收入上，资产评估更具优势。

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二、资产评估师和房地产估价师？

不知你为何要想去做评估呢，是为了什么呢，如果是想挣钱，做评估还是算了吧，这个行业收入并不高，就你的情况而言，毫无工作经验，证书其实并没有什么的，现在包括CPA都有的是了，证书并不能决定你的收入而是工作经验。就待遇而言，一般般吧，就你目前的单位待遇而言应该比不上的，就一些一二线的城市的评估公司，刚进去也就是5/6k的，二期你要出差加班熬夜，你的家庭生活从此没有了，浪迹天涯吧，五险一金一般是根据当地的最低比例缴纳。这个行业目前来说和可预见的56年内，不会有很大的改变，甚至竞争更加激烈，如果你真想去事务所工作，建议你还是考考cpa，去做审计吧，你这个法律证书也有了，将来可以去企业找个不错的工作。

三、投资性房地产和固定资产的区别？

我也是对这一块有疑问的人，我认为投资性房地产是一种直接性受益，而固定资产是间接让企业受益，因为概念与核算方式不同而将其分成两个不同的科目，如果不对的话请指正

四、房地产评估机构和资产评估机构有何区别？

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。这个是行业性的。资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。

五、房地产怎么选资产

房地产怎么选资产

在当今的社会中，房地产投资被认为是一种稳定而有回报的投资方式。然而，要做出明智的投资决策并选择合适的资产并不容易。在本文中，我们将讨论房地产的投资策略，以及如何选择适合您的资产。

1. 定义您的投资目标

首先，您需要明确自己的投资目标。是要寻求稳定的现金流还是投资于价值增长潜力较大的物业？确定您的投资目标将有助于缩小选择范围并提供更明确的方向。

2. 研究市场

在决定投资房地产之前，您应该充分了解市场状况。研究所在地区的房地产趋势、租金水平和市场需求。了解市场的供求关系将帮助您预测未来的收益和增值潜力。

3. 考虑风险承受能力

每个人的风险承受能力都不同。在选择房地产资产时，您需要考虑自己对风险的接受程度。一些人更愿意承担较高的风险以换取更高的回报，而另一些人则偏好稳定的投资。明确自己的风险承受能力将有助于您在选择资产时做出决策。

4. 调查物业

在决定购买某个房地产资产之前，务必进行彻底的调查。检查物业的条件、维护状况、潜在的问题以及与之相关的费用。此外，您还应该考虑物业的位置、交通便利性和周边设施等因素。

5. 考虑租户需求

如果您计划将房地产出租，那么您应该考虑租户的需求。选择位置便利、靠近学校或商业中心的物业可能更受欢迎，并能够获得更高的租金收益。了解目标租户群体的需求并选择适合他们的物业将有助于确保稳定的租户收入。

6. 考虑资产类型

房地产投资并不仅仅指购买住宅物业。您还可以考虑其他类型的资产，如商业物业、办公楼或土地。每种类型的资产都有其特定的风险和回报特征。了解不同类型资产的优劣势，并根据自己的投资目标选择适合的资产类型。

7. 财务分析

在作出投资决策之前，进行财务分析是必要的步骤。计算每个潜在资产的预期现金流和投资回报率。考虑资产的租金收入、运营成本、折旧以及潜在的增值收益。通过进行财务分析，您可以更好地了解每个资产的投资回报和风险水平。

8. 考虑未来发展

当选择房地产资产时，您还应该考虑未来的发展趋势。如果某个地区有计划建设新的基础设施或开发项目，这可能会提高该地区的房地产价值。分析城市的未来发展规划和潜力将有助于您选择具有增长潜力的资产。

9. 寻求专业帮助

如果您对房地产投资不太了解或缺乏经验，那么寻求专业帮助是一个明智的选择。房地产经纪人、财务顾问和律师都可以为您提供专业建议，并帮助您做出明智的投资决策。

综上所述，选择适合的房地产资产需要一定的计划和研究。从明确投资目标开始，通过市场研究、调查物业和财务分析等步骤，您可以选择符合自己投资目标和风险承受能力的资产。记住，房地产投资是一项长期的投资，要做好准备并谨慎行事。

六、土地、房地产评估属于资产评估吗？

怎么说呢，从理论上讲，土地评估和房地产评估都都属于资产评估。

而且应该是土地评估和房产评估（房地产评估的话就涵盖了房产和地产）。但是在我们国家，有专门的土地估价师和房地产估价师从事相对应的评估工作。土地抵押贷款评估，需要土地估价师出具土地评估报告，这个土地评估资质是国土资源部颁发的；房产抵押评估的，需要房地产估价师出具房产评估报告，这个房产评估资质是建设部颁发的。涉及到设备抵押评估的情况，就需要资产评估师出具资产评估报告，这个评估资质是财政部颁发的。反正现状就是，各有分工。看你怎么理解土地、房地产评估属于资产评估吗

七、资产评估师和房地产评估师相同吗？

不一样，一般都是先考土地估价师，在考房地产估价师，然后在考资产评估师，若是都通过前两个师的考试，资产评估就容易过了~~~~·

八、什么是核心资产，优质资产和稀缺资产？

企业核心资产，是能够给企业创造持续性的竞争优势，形成稳定的市场开拓、产品开发和盈利能力以及先进有效的运行机制，构成企业独有的特征和外来企业进入壁垒的一切物质、精神资产的总称。

企业核心资产是包括核心人才、核心能力、核心技术、核心产品、核心企业在内的核心群。其中高素质的核心人才是企业核心资产的核心。

九、房地产怎么选资产类型

房地产怎么选资产类型

选择合适的房地产资产类型对于投资者来说非常重要。市场上有不同类型的房地产资产，每种类型都有不同的风险和回报。为了帮助您更好地进行决策，本文将介绍一些常见的房地产资产类型以及选择资产类型的一些建议。

1. 住宅房地产

住宅房地产是指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。投资住宅房地产通常是一个相对稳定的选择，因为人们始终需要一个地方居住。此外，租金收入也可以为投资者提供一定的现金流。

然而，选择住宅房地产也需要考虑一些因素。首先，您需要研究当地的租金市场和需求。如果当地有大量的空置率或租金竞争激烈，可能会对您的投资回报率产生负面影响。其次，您需要了解当地的法律法规，以确保您遵守所有的法定要求。

2. 商业房地产

商业房地产包括办公楼、购物中心、酒店等商业用途的房地产。这种类型的资产通常能够提供更高的投资回报率，但风险也相对较高。

在选择商业房地产时，您需要考虑该地区的商业发展情况和潜在租户的需求。如果该地区的经济发展迅速，商业活动蓬勃，可能会有更好的投资机会。另外，您还需要评估项目的可持续性和未来的现金流情况。

3. 工业房地产

工业房地产包括工厂、仓库、物流中心等。这种类型的资产通常需求相对稳定，但回报率相对较低。投资工业房地产需要考虑的因素包括该地区的工业发展情况、交通便利性和租金收入等。

4. 土地

土地是最基本的房地产资产类型，可以用于开发住宅、商业或工业项目。投资土地通常需要长期计划，因为它可能需要时间来实现最大化的投资回报。选择土地时，您需要评估土地所在地的规划和潜在的发展机会。

5. 特殊用途房地产

特殊用途房地产包括医疗设施、学校、教堂等。这些类型的房地产通常需要特殊的运营和管理，但也可能提供稳定的现金流。

在选择特殊用途房地产时，您需要考虑该类型资产的市场需求和可持续性。特殊用途房地产可能受限于特定法规和规范，因此了解相关的法律要求非常重要。

选择房地产资产类型的建议

在选择房地产资产类型时，以下建议可能对您有所帮助：

1. 了解市场：研究市场需求、供应情况和竞争状况，以便了解潜在的投资机会。
2. 制定投资策略：明确您的投资目标和风险承受能力，制定适合自己的投资策略。
3. 考虑现金流：评估资产的现金流情况，包括租金收入和运营费用等。
4. 了解法律法规：熟悉相关的法律法规，并确保您的投资符合所有的法定要求。
5. 多样化投资组合：考虑将不同类型的房地产资产结合起来，以降低风险并实现更好的投资回报。

选择合适的房地产资产类型是一项重要的决策，需要经过充分的研究和分析。只有通过综合考虑市场需求、回报率和风险等因素，才能更好地进行资产选择并最大化投资回报。

十、房地产资产管理文书范本 - 如何编写高效的房地产资产管理文书

引言

在房地产行业中，正确编写和管理文书对于管理房地产资产至关重要。良好的文书管理可以提高工作效率、规范操作流程，帮助房地产公司或个人更好地管理自己的资产。本文将为您提供一些房地产资产管理文书范本，并介绍如何编写高效的房地产资产管理文书。

房地产资产管理文书范本

在房地产资产管理的过程中，有一些常用的文书是必不可少的。下面是一些常见的房地产资产管理文书范本：

• 租赁合同：租赁合同是租赁房产的法律文件，规定了租金、租期、双方权利义务等内容。
• 购房合同：购房合同是购买房产的法律文件，规定了房屋买卖的价格、产权归属等相关事项。
• 产权证书：产权证书是房产的法律凭证，标明了房产的所有者和产权信息。
• 过户手续：过户手续是将房产的所有权从卖方转移到买方名下的法律程序。
• 租金收据：租金收据是房东向租客出具的确认支付租金的凭证。
• 资产清单：资产清单是对房产资产进行详细登记和管理的清单。
• 维护保养记录：维护保养记录是对房产维护保养情况进行记录和管理的文书。

编写高效的房地产资产管理文书

编写高效的房地产资产管理文书需要遵循一些原则和注意事项：

• 准确明确：文书的内容应当准确明确，避免模糊和笼统的表述。
• 简洁明了：文书的内容应当简洁明了，避免冗长和复杂的句子。
• 清晰排版：文书的排版应当清晰，使用标题、段落、标点等进行明确的分隔。
• 合法合规：编写的文书应当符合相关法律法规和规范，遵循合法合规的原则。
• 及时更新：对于需要经常更新的文书，如租赁合同、维护保养记录等，应当及时更新，保持信息的准确性。
• 备份存档：编写的文书应当进行备份存档，确保文书的安全性和可检索性。

结论

编写高效的房地产资产管理文书对于房地产公司或个人的资产管理至关重要。通过采用适当的文书范本和遵循编写原则，可以提高工作效率、规范操作流程。因此，我们强烈建议您在管理房地产资产时注重文书的编写和管理，以确保资产的顺利运营和管理。

感谢您阅读本文，希望通过本文能够帮助您编写高效的房地产资产管理文书。