固定资产转让是否必须做资产评估？

一、固定资产转让是否必须做资产评估？

不需要出具评估报告，这个一般情况下，只要你的价格别比市价太离谱，就汇算清缴的时候单独填一个关联方交易的报告就可以了，不需要怎么处理，就跟正常销售一样入账和税务处理，按照正式的要求就是关联方交易价格要公允，不公允的税务局有权按照公允价格重新核定销售额计税如果做合并报表的，要做内部交易抵消

二、公司固定资产转让

公司固定资产转让是企业重要的财务活动之一。在商业运营中，公司可能会因为各种原因需要将固定资产进行转让。固定资产转让是指公司将自己拥有的固定资产以一定的价格转让给他人或其他公司。

固定资产转让的原因有很多。一方面，公司可能因为业务调整、战略转型或资金需求等因素而需要变卖固定资产。另一方面，公司可能因为资金紧张或运营不善等原因需要将固定资产进行处置。不论出于何种原因，固定资产转让都需要经过一定的程序和合规性审核。

固定资产转让的程序

固定资产转让涉及多个程序和环节，以下是一般的固定资产转让程序：

1. 鉴定评估：在进行固定资产转让之前，需要对资产进行评估和鉴定。评估结果将作为转让价格的参考。
2. 发布公告：公司需要向内部员工和外部相关方发布公告，明确固定资产转让的意向和条件。
3. 竞价或议价：符合条件的买家可以通过竞价或议价的方式参与固定资产的转让。
4. 签订协议：一旦确定了买卖双方和价格，需要签订正式的转让协议。
5. 过户手续：根据相关法律法规，需要办理固定资产的过户手续。
6. 支付款项：买方需要按照协议约定的方式和时间支付转让款项。
7. 办理手续：根据协议约定，双方需要办理其他相关手续，如税务登记、产权变更等。

固定资产转让的合规性审核

固定资产转让涉及的金额较大，因此需要进行合规性审核，以确保转让过程合法合规。合规性审核包括以下几个方面：

• 法律合规性：固定资产转让需要符合相关的法律法规，如《公司法》、《合同法》等。
• 合同风险评估：需要评估转让协议中的各项条款和风险，确保公司利益不受损害。
• 税务合规性：固定资产转让涉及税务问题，需要确保纳税义务履行完整。
• 审计审查：公司可能需要进行内部审计或外部审查，以验证固定资产转让的合规性。

固定资产转让对于公司来说是一项重要的财务决策，需要慎重考虑和实施。在进行固定资产转让时，公司可以寻求专业机构的帮助，以确保整个转让过程顺利、合规。

三、如何评估转让费？

想兑此店，我建议你要了解清楚以下几点：

1、是否房主同意他转让此房

2、一定要看合同何时期满，能否原价续租

2、是否此店处在繁华地段

3、是否有一些固定客源

4、是否兑给的衣物为新款

5、是否在他经营期间不欠任何费用（水、电、税、等）

四、企业房产转让如何评估？

)比较法

由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此比较法是房地产转让估价普遍采用的一种方法。对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可比性，即表现在土地规划用途的同一性、土地供求范围的同一性或土地等级的同一性、土地生熟程度的同一性、土地规划条件的同一(或相似)性、土地交易日期的相近性，以及交易情况的正常性等。

(2)假设开发法

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。假设开发法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批。只有在此情况下，估价对象土地才有假定开发的具体规划设计方案，才能据此规划方案假设得到开发建设后的房地产价值，通过剔去建筑物部分或续建设部分价值，得到土地或在建工程价格。

(3)成本法

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时比较适宜采用成本法。

(4)收益法

对于收益性的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。

(5)基准地价修正法

基准地价修正法主要是针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价。基准地价修正法的关键是确定土地的基准地价。

五、转让股权的评估范围？

股权转让需要评估范围是:

(一)个人股权转让。资产评估，是股权转让中必不可少的股价前置程序，交易双方根据资产评估合理确定股权转让价格，进行后续转让事宜，主管税务机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作，并在符合法律规定的条件下，参照资产评估报告核定股权转让收入。

股权转让所得个人所得税管理办法(试行)第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税(扣缴)申报时，应当报送的资料包括：按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。第十四条规定，被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。

可见，个人在进行股权转让时，需要对土地、房产、知识产权等资产进行评估，并在纳税申报时，向主管税务机关提交资产评估报告。需要提醒的是，在股权转让收入明显偏低时，资产评估报告对于税务机关核定收入具有很大作用。

(二)企业重组。在现实经济生活中，普遍存在把企业作为一个整体进行转让、合并的情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等，以上行为都涉及到企业价值的评估问题，以便确定合资或转卖的价格。从税务处理的角度讲，为了促进企业壮大，同时保障国家税收，针对企业重组业务，法律规定，重组各方选择并使用特殊性税务处理的，均需在申报纳税时，向主管税务机关提交评估报告。

根据关于企业重组业务企业所得税征收管理若干问题的公告(国家税务总局公告2015年第48号)第四条，企业重组业务适用特殊性税务处理的，除财税〔2009〕59号文件第四条第(一)项所称企业发生其他法律形式简单改变情形外，重组各方应在该重组业务完成当年，办理企业所得税年度申报时，分别向各自主管税务机关报送企业重组所得税特殊性税务处理报告表及附表和申报资料。合并、分立中重组一方涉及注销的，应在尚未办理注销税务登记手续前进行申报。

(三)涉及国有资产转让。为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，防止企业国有资产流失，对于涉及国有资产的经济行为，包括股权转让在内，法律规定必须进行资产评估。

六、固定资产评估值怎样入账？

固定资产评估入账，其会计分录简单的写一下就是这样的：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

借：管理费用（制造费用、其他业务支出等）

贷：累计折旧

七、单位固定资产转让如何开票？

一般纳税人最近销售其使用过的固定资产，但购进该固定资产时是小规模纳税人，因此没有抵扣过增值税进项税额，销售时，国家税务总局公告2012年第1号规定，纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产。

这种情况下，增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，同时不得开具增值税专用发票。

国家税务总局公告2014年第36号规定，自2014年7月1日起，将国家税务总局公告2012年第1号中“可按简易办法依4%征收率减半征收增值税”，修改为“可按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税”。

因此，自2014年7月1日起，一般纳税人销售使用过的固定资产，购进该固定资产时是小规模纳税人，没有抵扣过进项税额的，现在销售应依照3%征收率减按2%征收增值税。

八、股权转让的股权评估是如何评估的？

评估方法有这么几种：

1.成本法，就是根据账面价值评估，评估结果与账面的数据不会有太大变化；

2.收益法，就是预测该公司未来几年的现金流，然后根据一定的折现率折现；该种方法要求被评估单位要连续3年盈利；

3.市场法，就是在同行业中寻找相似的企业进行比较评估。

各种方法都有利弊，一般都是几种方法结合比较。

这东西，找个评估单位，他们都会给你搞定的。

希望对你能有所帮助。

九、评估公司转让

  
    
  
  
    
    
评估公司转让是一项复杂的交易，需要综合考虑多方面的因素。本文将介绍评估公司转让的相关知识和要点，以帮助您成功地完成交易。
    
评估公司转让的类型
    
评估公司转让可以分为两种类型：股权转让和资产转让。股权转让是指评估公司的所有权发生变更，而资产转让是指评估公司的部分或全部资产的所有权发生变更。
    
在选择评估公司转让的类型时，需要考虑到交易双方的需求和利益，以及交易的税务和法律方面的因素。
    
评估公司转让的流程
    
评估公司转让的流程可以分为以下几个步骤：
    

      
准备阶段：确定交易目的、收集公司信息、进行估值等。
      
招标阶段：发布招标公告、筛选投标人、进行投标评估等。
      
交易阶段：进行谈判、签订合同、过户等。
      
监督阶段：监督交易过程、进行交易结算等。
    
    
在评估公司转让的流程中，需要注意交易的合法性和合规性，以及遵守相关的法律和规定。
    
评估公司转让的要点
    
评估公司转让需要注意以下几个要点：
    

      
评估公司的估值：评估公司的估值是评估公司转让的关键因素之一。评估公司的估值应该综合考虑公司的财务状况、市场环境、行业前景等因素。
      
交易的合法性和合规性：评估公司转让需要遵守相关的法律和规定，确保交易的合法性和合规性。
      
交易的风险控制：评估公司转让存在一定的风险，需要进行风险控制和防范。
      
交易的谈判和合同：评估公司转让的谈判和合同需要注意双方的利益平衡，以及交易的条款和细节。
    
    
总之，评估公司转让是一项复杂的交易，需要综合考虑多方面的因素。通过了解评估公司转让的相关知识和要点，您可以成功地完成交易。
  

十、固定资产评估后折旧如何提？

根据我国会计计量应采取历史成本的原则，在不改变固定资产所属权限的情况下进行的评估增值，不得改变其帐面价值，也就不涉及折旧年限变化和新增净值如何计提折旧的问题了。

如果你的评估是用于固定资产投资，改变了其权属，则被投资企业用评估后的净值入账，按同类固定资产的使用年限乘以成新率作为这部分固定资产的使用年限进行折旧。