如何查各银行房贷利率？

一、如何查各银行房贷利率？

老鸟建了一个读者交流群，里面会聊到一些有价值的问题。

因为群聊的特性，很多时候说的不够深入，很多朋友看到一堆的未读消息也会直接划过。

很多都是些共性的问题，老鸟把他整理出来，给大家做个分享。

以后有可能的话会做成一个保留节目，姑且叫他“鸟鸣”吧。

谁知道现在房贷利率是多少

近段以来银行房贷利率相较年前整体是下降的，最低的交行、广发可以做到5.83%。

利率下调能够实实在在的降低购房成本，甚至比房价低些都实在。

老鸟收集了部分银行首付比例和利率情况，大家在买房时一定问一下开发商合作银行有那些，选一个利率最低的银行来做按揭。

（银行利率后期会有什么变化，可以点击链接郑州救楼市，新乡会跟吗？）

打仗房子被轰了，房贷还要还吗

最近俄乌打仗，群友突然问这个问题。虽然老鸟相信依我兔当前的实力，没人敢来种花家本土撒野，但忍不住大家好奇，这里也解释一下。

个人住房贷款，本质是一种消费贷款。银行已经把钱以你的名义给了开发商，剩下的就是你和银行之间的借贷关系。银行为了自身风控的考虑，让你拿房子作为抵押物来担保。

平时跟银行签的房贷合同里面都有关于抵押物的约定：抵押期间抵押物价值减少的，借款人需要提供与减少价值相当的担保，否则银行有权要求借款人提前还清相当于抵押物价值减少部分的本息。

所以，严格意义上来说：房子被轰了，不光要继续还房贷，还得找新的抵押物给银行做担保。

当然，如果真的发生灭国战争，银行都被打没了，那可能就真的不用还了。不过这种情况估计我们是碰不上的。

那个学区房的政策说是这个学区房只要之前用过这个房子上学了以后就不能再用了这个政策开始实行了嘛

没有这样的政策。

在伟大的共产党的关怀下，我们每套住房严格意义上来说都是有学区的，能够保证人人都有学校上，只不过对应的学校有好有坏而已。

我们通常说的学区房，是特指那些能够划到好学校的房子。

这个问题可能是碰上了学位房。

学位房通常是开发商和学校合作，购买房子的业主有一个去对应学校上学的名额。这个名额一般只有一个，用过之后就没有了，所以购买二手房的时候要特别注意这点。

郑州这么刺激楼市会不会把周围城市购买力吸干了

郑州对周边城市的虹吸一直存在，就像北上广深对全国的虹吸一直存在一样。

老鸟之前做过统计，郑州购房者当中，户籍是郑州主城的只占15%左右，省内其他地市的购房者占到70%左右。

其实不光郑州，我们大新乡也如此。在2021年新乡主城购房者当中，市区户籍购房者占比也只有22%，县区户籍占到51%（详情可点击跳转从16520套房子里总结出来的买房建议）。

人口向大城市的聚集是社会发展的规律，做大做强郑州也是省委省政府的战略部署。

只有把郑州建设好了，河南才能留住河南人。

有朋友说孩子户口坚决不能迁到城市里，以后农村户口最吃香，打算继续把小孩留在老家上学。怎么评价？

这个问题，老鸟觉得群里朋友说的非常好：

群友甲：当初上学，考高中。老师说宁做鸡头，不做凤尾。但是鸡是在鸡圈里的，凤凰是翱翔九天之上的。你是凤尾，但是看到的是九天外的世界，你是鸡头，但是还是在鸡圈里。

群友乙：说个现实例子，我老家邻居小孩，张嘴就是土话，骂人口头语挂嘴边，当然这些没啥不好的，只是我个人接受不了。

联盟新城一套电梯洋房，送露台阳台和入户花园，单价七千多。觉得洋房很稀缺，这个价格合适吗？

电梯洋房不稀缺，城市里的电梯洋房才稀缺。有很多远郊、新区的楼盘，低容积率，产品做的都不错，但是如果生活配套、道路交通之类的跟不上，那也只能是个收藏把玩的玩具，备胎，不能当日常居住的房子用。

想想，老家的房子有天有地有院子，但我们还是来到城市住进一个个水泥盒子里面，为什么？

房子真正的价值在房子外面，不是房子本身。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。郑州经开物流园6500-7000元/㎡的价格，现房，4.9利率，价格再跌也跌不到哪儿去。

郑州经开物流园是开发商的噩梦。万科、碧桂园、金地、路劲、正荣、和昌、星联、保利、金茂，在那里开发项目的公司，不论公司大小水平高低，都栽了。

项目营销总换了一轮又一轮，依然无济于事。

不要盲目的被低价吸引，如果想在郑州买房，买经开物流园远不如买南龙湖。

理财4-5%的收益，房子每年涨1-2%。房子能涨的过理财吗，如果涨不过，干嘛非要买房子，直接买理财不就行了？

假设房子一年真的只涨2%，按照新乡20%的首付计算，银行给你4倍的杠杆，你的实际收益是8%。当然还会有利息的支出，这里不再详算。

银行理财的收益是持续下降的。从最早余额宝那样0门槛基金都能达到6-7%的年化收益，到现在只有2%左右。虽然也有很多收益高的产品，但考虑到其需要的专业知识、需要耗费的精力和亏损的概率，并没有想象的那么美好。

房子是资产，是承载财富的池子，可以抵抗通胀，保证购买力不打折，这是理财所不能比的。

二、广发银行房贷利率？

广发银行的人民币贷款基准年利率（%）： 一、短期贷款 六个月（含） 5.6 六个月至一年（含） 6.0 二、中长期贷款 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.4 五年以上 6.55

三、东莞银行房贷利率？

东莞银行贷款利率是以央行基准利率为基础的，一年以内（含一年），年利率：4.350%；一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%。

东莞银行房贷的个人客户房屋贷款是指银行根据借款人的需求而发放的用于购买房屋、购买村民公寓、自建住房的贷款。贷款人需要有稳定的、合法的经济收入来源，具备有还款意愿和还本付息的能力。

东莞银行房贷利率

一、短期贷款：一年以内（含一年）年利率：4.350%

二、中长期贷款：一年至五年（含五年）年利率：4.750%；五年以上的年利率：4.900%

三、个人公积金贷款：五年以下（含五年）的年利率2.750%；五年以上的年利率3.250%

四、成都银行房贷利率？

1.成都商业房贷基准利率。

　　（1）贷款一年以内，基准利率为4.35%。

　　（2）贷款一至五年，基准利率为4.75%。

　　（3）贷款五年以上，基准利率为4.90%。

　　2.成都公积金房贷基准利率。

　　（1）贷款5年以内，基准利率为2.75%。

　　（2）贷款5年以上，基准利率为3.25%。

五、银行房贷利率多少？

银行房贷固定利率是4.9%

根据银行不同，时间不同，上浮利率是不一样的。例如现在利率上浮20%就按照年利率5.88计算利息。

六、晋商银行房贷利率？

晋商银行是一家总行设在山西的股份制商业银行，为省属大型金融企业。其5年以上房贷利率为4.9%。

七、佛山各个银行房贷利率？

房贷利率的浮动是每一个购房者最关心的问题，目前房贷利率有两种选择，第一种是固定利率，第二种是LPR浮动利率，目前我国银行贷款利息和对世界各大主流大国相比还有很大的下降空间，个人建议选择浮动利率，好了，接下来我们来看看佛山各个银行的贷款利率，

1；汇丰银行，汇丰银行首套房利率4.65%，不用加点，目前是佛山地区所以银行贷款最低的，二套房为5.25%，而且放款时间最快。

2；招商银行，招商银行目前在所有银行当中首套贷款利息是最高的，目前是5.25%，高出浮动利率60个。

3；广发银行，广发银行目前是佛山地区二套房利率最低的银行，利率为5.5%，如果首套房还清，则按照首套房利率计算

4，其他商业银行的贷款利率都差不多，可以按照就近原则办理希望对你有所帮助

八、浙商银行房贷利率？

一、贷款利率： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35

二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90

三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定

九、光大银行房贷利率？

目前光大银行现行的住房贷款利率按如下标准上下浮动：

贷款时间在6个月(含)以内的贷款年利率为4.35%;

贷款时间6个月至1年(含)的贷款年利率为4.35%;

贷款时间1-3年(含)贷款年利率为4.75%;

贷款时间在3-5年(含)的年利率为4.75%;

贷款时间在5年以上的年利率为4.9%。

如果申贷人再申请房贷时使用了住房公积金，那么贷款利率遵循如下标准：

贷款时间在五年内(含五年)贷款利率为2.75%;

贷款时间在五年以上贷款利率为3.25%。

十、2022渤海银行房贷利率？

1、短期贷款：一年以内（含一年）利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；

3、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。