现在买房是最佳时机吗？

一、现在买房是最佳时机吗？

美国2021年人口3.32亿，新房销售76.2万套。日本2021年新房24.39万套，人口1.26亿。中国2021年人口14.13亿人，新房销售156,532万平方米，至少有1200万套。

2023年该不该买房，我们讨论一下。

第一个、时代变了

我们把时间放在2010年，一个大学生刚毕业，手里有父母给的30万，工资5000元，买了一套100万的房子，贷款70万，利率4.9%，房贷20年，每个月还贷4581元，每个月结余。现在买房，十年后，有三个版本。

第一个版本： 2020年的时候，房价翻倍，200万，工资翻倍，收入10000元。十年里面靠房子赚了100万（纸面收益，增强幸福感），工资除了还房贷，还剩6500左右，幸福感很强。如果再结婚了，另一半工资也是一万，每个月家庭结余现金16500元，小日子美美的。

第二个版本：2020年的时候，房价没涨，还是100万，工资涨了一点，每个月7000元，日子还是紧紧巴巴，但是能过。如果再结婚了，另一半工资也是7000元，但是因为有了孩子，家庭开支大增，马马虎虎就这样吧。

第三个版本：2020年的时候，只有90万，虽然十年也没怎么跌，但还是很郁闷不是。工资也没涨，只有5500元，每个月结余1000元，根本不敢找媳妇，省吃俭用在混着，单位也不景气，有可能会失业或者降薪，每天心惊胆战。

现在我们知道了，在真实的世界里面，上演的是第一个版本，区别是房价可能翻了三倍，工资翻了三倍，在人生财务加三倍杠杆的人赚疯了，简直是人间天堂。

可惜现在是2023年，现在买房，上演的会是哪个版本呢？

第二个、房子的属性变了

我们再考虑一个问题：房子是消费品还是投资品？

答案：房子是消费品也是投资品，但是在不同的情况下，属性的侧重点不一样。

比如，一套房子2010年的时候100万，2022年的时候300万，显然是投资品，增值保值能力很强。

比如，一个大型社区，第一期的房子是2010年的，第五期的房子是2020年的，同样的户型和配套去卖，2010年的可能卖一万一平，2020年的可能卖一万五一平，消费属性就出来了，因为老的房子出现了相对贬值，也就是折旧。

事实上，这几年在中国99.99%的城市和地区，房子的消费属性越来越强了。老房子不仅价格便宜，而且便宜了还卖不出去。

如图是苏州园区（苏州最好的区）的二手房交易数据，大房子的总价高，单价贵，但是占比极低，属于有钱人圈子的内部收益，而大量低价房是成交的主体，房子买不上价。而所有的房子总数据看，成交周期大于三年！

卖一套房子三年都卖不出去，流动性极差，这样的市场环境下，想要成交，必然要折价。是不是消费属性很强了？苏州园区尚且如此，全国其他地区的数据想来只会更差吧。

第三个、生活观念变了

我觉得买房和生儿子一样，都是一种执念。当你摆脱这种执念后，你就会发现：我去，人生还可以这样过。

我目前没有买房，但是说句得罪很多人的话，我觉得我的生活品质应该算是中上吧，比我身边很多朋友同学都要好。

原因是我的资产没有他们多，但是我的钱比他们多太多了。

举个例子（数据为编造）：

A住一套1500万的房子，房贷400万，夫妻两个月收入三万，房贷2万，年度可支配收入为12万，在上海有个娃，养一辆车，也不怎么敢开，一年养车2万，还有一只狗，日子紧紧巴巴。

总资产1500万=净资产1100万+负债400万 每年可支配收入为10万。

B没买房，手里有股票600万，每年分红35万，服气两个月收入为2万，房租8000元，没车，养了一个娃。

总资产600万=股票600万 每年可支配收入为49.4万。

B的总资产和月收入严重小于A，但是可支配收入是B的五倍。好巧不巧，B 8000租的正好是A小区的房子，B每年拿着50万现金，除了吃喝玩乐，旅游健身外，没什么事情，就是陪家里人玩，即使失业了，每年可支配收入还是有25万。

A呢？失业是不可能的，一旦失业，即使净资产高达1100万，但是马上就入不敷出，经济危机，只能拼命卷起来，即使这样，每年拿着10万现金又能干啥呢？

B的风险在于两个：

第一个，如果房价大涨，A资产升值，B就亏大了，1500万即使只上涨10%，也有150万，这是一笔巨款。这就是第一个版本的故事了，想一下，第一个版本上演的概率大不大？如果真的发生了，会是什么样的？

第二个，B的房租大涨，或者被房东拒租，被迫离开这个小区。我们要想一下，房租是谁决定的，是房东要涨就涨了吗？如果房东拒租，B还能租到类似的房子吗？

我的几个观点：

第一、生活品质是由现金流决定的，和资产大小无关。

第二、房租是由社会整体的消费能力决定的，而不是房东和租客个人意愿决定。

第三、在新房天量供应的情况下，存量供求矛盾逆转，租房的话语权会变化。

那么，

如果房价跌，我为什么要买房？我又不傻。

如果房价涨，我为什么要买房？本就高企的房价继续涨只会自己干翻自己（收入跟不上，且剪刀差增大）、牺牲掉自己的生活。

现在买房的房奴大概率是面临着收入不再快速增长，甚至失业的风险，紧紧巴巴在还完房贷的时候，已经一辈子过去了。

结论：应租尽租，房价涨跌都不买。考虑到公租房体系的建设及存量房的继续攀升，租房会越来越舒服。

这是我的个人观点，我只告诉我的粉丝，大家内部分享讨论就好了，不要告诉别人，对于不是大富翁粉丝的人买房，大家一定要支持，因为：

1、大家都不买房，我们经济就难受了，我们也会倒霉，总得有人买房不是，我们自己既然不买，那就鼓励别人去买。

2、如果大家都不买房，我们去哪里租房？

3、转变观念是很困难的，如果对方因为没买房而无法结婚，岂不是恨我们一辈子。

4、买房并不是绝对的好坏，如果我有5000万，我还是非常愿意拿出1000万买房的，毕竟租房和买房的心理还是有区别。就算我买了房，我还有4000万，一样的舒服。

为了防止被误会，我要大声重申：我坚决支持买房，我坚决支持享受生活，我反对的是超出自己能力去背负巨额债务，我反对的是做房奴，我反对的是别自己和自己过不去！

人终有一死，希望大富翁的朋友和粉丝，都能快乐幸福。

二、买车还是投资买房？

买车算不上是投资，纯属消费型。买房，可以按基本收入来规划投资。目前你们的月收入有10000，也可以考虑买中等价位的家居型车辆。剩下的钱，再按揭一套房子，你们的收入还是有能力供两套房子的。只是平时开销就得节制一些了。

三、2019年是买房最佳

2019年是买房最佳时机吗？

随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注房产市场。特别是对于那些有购房需求的人来说，他们更是在不断地寻找最佳的购房时机。那么，2019年是否是买房的最佳时机呢？本文将从多个方面进行分析。 一、市场趋势 从目前的市场趋势来看，2019年的房产市场相对稳定，房价也有所上涨。但是，这种上涨并不是无序的，而是受到政策调控和市场供需关系的影响。因此，购房者在选择购房时机时，应该关注市场趋势，避免盲目跟风。 二、政策环境 政策环境对于购房者来说至关重要。近年来，政府出台了一系列政策来调控房产市场，如限购、限贷、限售等。这些政策对于购房者的购房行为产生了很大的影响。在2019年，这些政策仍然在执行，购房者需要了解相关政策，避免因不了解政策而带来的风险。 三、个人需求 购房者需要根据自己的需求来选择购房时机。如果购房者有长期居住的需求，那么他们应该选择市场较为稳定的时候购房，这样可以降低未来房价波动的风险。如果购房者有投资需求，那么他们应该关注市场的波动性，选择合适的时机进行投资。 四、区域选择 购房者在选择购房区域时也需要谨慎。不同的区域房价和市场情况都有所不同，购房者需要根据自己的实际情况来选择合适的区域。一般来说，经济发展较快、人口聚集的区域房价相对较高，但是未来发展潜力也较大。 综上所述，2019年是否是买房的最佳时机还需要根据具体情况来分析。市场趋势、政策环境、个人需求以及区域选择都是购房者在购房时需要考虑的因素。当然，购房者在购房时还需要综合考虑自己的经济实力和还款能力，避免因购房而带来的财务压力。 以上就是关于2019年是否是买房最佳时机的分析，希望能够为购房者提供一些参考。

四、买房最佳面积？

1、买房100平米的房子最合适。买房的时候第一考虑因素就是房价，而房价也是按平米算的，因此买多少平的房子也就直接决定了买房的预算，所以买多大面积的房子就会显得很重要。不少老人都会觉得买100平米的房子最合适，这样的房子不会太大，预算方面是可以接受的，同样也不会太小，能完全满足生活中的各种需求。

2、另外有人针对家庭住房面积做出了一个选择标准：

（1）按照家庭总收入计算：家庭的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积就行了。

（2）按照家庭所有人的年龄计算：全家人年龄总和乘以1.1

（3）按照人口人均使用面积计算：夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中小孩每人15平米，读大学的子女和老人每人20平米。

五、买房13楼是最佳楼层？

房13是最好的，不过，后期装修也比较方便，但有的房子本身户型设计不太合理，那后期装修就比较费事，还需要凿墙，会改变房屋的整体格局设计，需要额外花费的成本费也比较高。

六、长沙买房投资哪里最好？

长沙投资首选梅溪湖，豪宅区，土豪扎堆。富人天堂，公寓两万均价。

简述：梅溪湖位于长沙河西岳麓区核心位置。紧临汽车西站交通枢纽旁，地铁二号线穿梭梅溪湖北岸，出行非常方便~

长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖，不知什么时候这句话已经成为长沙人口中的“至理名言”可见梅溪湖板块地位之重。

梅溪湖占地32平方公里，周边豪宅林立，数不胜数。不过美物难得，长沙实行限购政策，非长沙户口或未在长沙交两年社保的，不能在长沙买房。所以想要在长沙投资地产的，可以选择商铺和公寓。在梅溪湖住宅限购的情况下，众多梅溪湖的开发商推出了自己的公寓项目，像正荣紫阙台、福晟翡翠湾、步步高梦想新天地，万科金色梦想…

复式公寓中比较突出的就是正荣紫阙台和福晟翡翠湾。正荣紫阙台复式公寓价格一万六七的均价，价格非常有优势。福晟翡翠湾是长沙目前唯一带学位的公寓，均价两万出头，两个项目各有千秋。

想要在长沙投资公寓的朋友，可以做个参考。想了解更多长沙公寓项目的，可以私信小苏~

七、除了买房还有哪些投资？

还可以炒股啊等等，房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：

1、房地产价格具有不断增值的趋势。

供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：

(1)城市经济的发展；

(2)人口的集聚；

(3)生活水平的提高。

2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。

主要收益途径有：

(1)增殖收益；

(2)租金收益；

(3)销售收益；

(4)纳税扣除收益；

(5)容易获得抵押贷款。

3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。

相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：

(1)地价具有增值的趋势；

(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可

随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；

(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿

权排在股票投资者等所有者之前；

（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司

来承租和购买。

除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。

八、哪些城市适合投资买房？

适合投资买房的城市是有发展潜力的城市。房价应该不会跌，象北京，上海，深圳，重庆，合肥等等城市。

九、东莞买房投资哪里最好？

东莞买房投资首选麻涌。

潜力大，近市区，又是临广片区，还是新城市中心，想不升值都难。

1.政策：水乡新城-东莞，东莞第六家三甲医院-水乡中心医院，年底投入运营；图书馆、大剧院、青少年宫、文化艺术中心等市政配套；

2.地段：一桥之隔，广州黄埔经济开发区，GE、LE、宝洁等150家世界500强企业；

3.交通：双高速、双港口、三城轨一地铁，畅享粤港澳大湾区。

十、到底买车还是买房投资？

买车算不上是投资，纯属消费型。买房，可以按基本收入来规划投资。

如果家庭没车，建议购买　

有车没车，两种生活　　

豪车普通车车，一种生活　　

有车是一种自由，和对时间的尊重，划算。　　

这个时间段，如果有车，建议剩下的钱投资房产，有升值空间。