房地产投资技巧有那些?

一、房地产投资技巧有那些?

楼花，即未完工的商品房，也叫期楼。炒卖楼花就是选准富有升值潜力的期楼，在楼花抛售之初予以购进，待机转卖，从买卖交易中赚取差价。运用炒卖楼花这种操作手法时应注意：洞悉本地房地产的走 势与行情是成功炒卖楼花的前提，选准具有升值潜力的楼宇是成功卖楼花的关键。

合建分成

合建分成就是寻找旧房，折旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。这种手法如果操作得当，可以玩空手道。目前不少房地产开发公司也都采用这种方式开发房地产，只是规模较大，另外在合建方式上存在多样性。

以旧翻新

即把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。采用这种方式投资商品房时应注意：尽可能选地段好、易租售的旧楼，如在学校、集市附近的一室房极受欢迎。另外，在装修布局之前一定要结合地段经营状况以及房屋建筑结构，确定装修之后的楼宇的使用性质以及目标顾客，切忌盲目。

以租养租

以租养租就是长期租赁低价楼宇，然后不断提升租金标准的方式分期转租，从中赚取租金差价。以租养租这种操作手法又叫当二房东。有些投资人，将租来的房产转租，获利相当丰厚。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。

以房换房

以房换房就是以洞察选机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租，从中获利。一般是换进门面房或即将要动迁的房产，在操作中要注意获取的规划信息一定要准确和保密。

此外，要想涉足房地产投资，还须练好内功，一要钻研房地产投资的专业知识，了解房地产投资的基本常识和操作程序；二要大量收集、整理和加工有关房地产投资材料。包括技术性资料，如政策、法规、市场价格、广告等；三要在实际操作中审时度势，灵活经营。经营无常法，惟变是根本，对于小本经营而言，尤应如此。

二、投资性房地产的定义？

投资性房地产

三、什么是投产性房地产？

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。

1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。