房屋无偿使用年限？

一、房屋无偿使用年限？

房屋产权年限是多久要看房屋的产权性质，房屋包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房屋无偿使用协议，房屋使用证明范本？

房屋无偿使用协议一般包括以下内容：

一、协议双方当事人的基本情况：名字，身份证号码，住址，电话，工作单位等；

二、房子坐落位置；

三、房子基础设施，水电暖及漏水维修等；

四、写明无偿使用的目的，以及使用期限，从什么时候开始到什么时候终止；

五、房屋能不能转让，以及合法经营，违法后果等；

合同签订的时间，分数，生效时间等。

三、房屋无偿使用交什么税？

1、无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。

2、《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（(1988)国税地字015号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

3、因此，公司无租使用的个人住房，房东在房产所在地的，则房东为纳税人，如果房东不在房产所在地的，由公司缴纳房产税和土地使用税。按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税。

4、假如做价5000元/年（12%）应交的房产税 就是5000*12%（税率）=600元/年 分录借：管理费用-房产税600 贷：应交税金-房产税600

四、无偿使用房屋需要缴税吗？

需要的。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

因此，无偿使用的出租房由实际使用人按照房产原值减除10%~30%后的余值依照1.2%税率缴纳房产税。

五、自己的房屋需要无偿使用协议吗？

如果自己的房子出租，在租期内房子的使用权已经归承租方，如果要无偿使用，必须经承租方同意，如承租方要求，必须签订房屋无偿使用协议。

六、个人房屋无偿给公司使用怎么处理？

个人房屋无偿给公司使用需要签订租借合同，即房屋产权人与公司法定代表人签订租借合同，租借合同需要规定意外处理条款，租房时间和日期，以及租房的具体使用权限，之后双方签字确认按指模，合同分为一式两份，出租人与承租人各执一份，

七、企业无偿使用房屋要交税吗？

　　根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇使用税有关问题的通知》（财税【2009】128号）的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。　根据上述规定，股东将私房无偿提供给企业使用的，企业应该从价计征房产税，即按照房产原值的70％乘以1.2％计算缴纳。一年交一次，可以分两次缴纳。

八、房屋无偿租赁合同

房屋无偿租赁合同

无偿租赁合同是指租赁双方在租赁房屋时，不产生租金支付的合同。这种合同常常出现在亲友之间的房屋租赁交易中，如亲戚之间互相提供住所等情况。虽然无偿租赁合同不涉及租金，但也需要一份合法合规的合同来保护双方当事人的权益。

合同要素

无偿租赁合同同样应该包含一些必要的要素，以确保合同具备法律效力：

• 合同主体：租赁双方的个人或法律实体信息。
• 租赁物：明确描述被租赁的房屋的详细信息，如地址、面积等。
• 租赁期限：合同开始和结束的日期，可以具体到年、月、日。
• 义务与权利：明确租赁双方的权利与义务，如维修责任、使用限制等。
• 解决争议方式：如果出现争议，双方应该约定解决争议的方式，如调解、仲裁或诉讼。
• 其他条款：根据实际情况，可以添加其他双方共同认可的条款。

合同范本

下面是一个房屋无偿租赁合同的范本，供参考：

无偿租赁合同 甲方：[出租人姓名] 身份证号码：[出租人身份证号码] 联系电话：[出租人联系电话] 乙方：[承租人姓名] 身份证号码：[承租人身份证号码] 联系电话：[承租人联系电话] 鉴于甲、乙双方关于以下房屋的租赁事宜进行协商，经双方友好协商一致，达成如下无偿租赁合同：

第一条 租赁物

甲方同意将其位于[房屋地址]的房屋出租给乙方使用，房屋面积约为[房屋面积]平方米。

第二条 租赁期限

本合同的租赁期限从[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。

第三条 使用权益

1. 乙方在租赁期限内享有该房屋的使用权益，可以用作居住、办公或其他合法用途。

2. 乙方应当妥善保管租赁物，不得损坏或擅自改变房屋结构。

第四条 维修责任

1. 甲方负责房屋的日常维修与保养。

2. 乙方应当承担因人为原因导致的房屋损坏费用。

第五条 争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可选择以下一种解决方式：

• 1. 调解：提交相关部门调解解决。
• 2. 仲裁：依法向有关仲裁机构申请仲裁。
• 3. 诉讼：向人民法院起诉解决。

第六条 其他事项

1. 甲、乙双方同意本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商确定。

甲方（出租人） 乙方（承租人）

签名：______________ 签名：______________

日期：______________ 日期：______________

请注意，上述范本仅供参考，具体合同内容应根据双方具体情况进行调整。当起草无偿租赁合同时，建议咨询专业人士并遵循相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。

希望以上信息能对您了解房屋无偿租赁合同有所帮助！如有疑问，请随时留言。

九、无偿房屋租赁合同

无偿房屋租赁合同是指租赁双方在无偿情况下进行的一种租赁协议。在一些特殊情况下，出租人可能会愿意将房屋提供给租户免费使用，这种情况下就需要签订无偿房屋租赁合同来明确双方的权利和义务。

无偿房屋租赁合同的必要性

虽然无偿房屋租赁合同在市场上相对较为少见，但在某些情况下却是非常有必要的。以下是一些常见的需求场景：

1. 亲属或朋友之间的住房安排：有时候，亲属或朋友之间会有住房安排，例如父母安排子女居住在自己名下的房产中。由于亲情或友情，出租人可能愿意免费提供房屋。此时，签订无偿房屋租赁合同可以明确双方的权益和责任，避免潜在的纠纷。
2. 公益项目：一些慈善或公益项目可能需要使用房屋来实施活动，出租人出于公益目的可能会免费提供房屋。签订无偿房屋租赁合同可以确保双方的权益，帮助公益项目的顺利进行。
3. 免费试住：有时房东可能会允许潜在租户免费试住一段时间，以便租户能够更好地了解房屋条件和环境。此时，签订一份无偿房屋租赁合同有助于保障双方权益，防止潜在的纠纷。

无偿房屋租赁合同的主要条款

虽然无偿房屋租赁合同与有偿房屋租赁合同在一定程度上相似，但在一些关键条款上存在差别。

1. 合同期限

合同期限是无偿房屋租赁合同中的重要条款之一。出租人和租户应明确约定房屋使用期限，以确保双方权益。

2. 房屋用途

无偿房屋租赁合同中需要明确约定房屋的使用目的。特定的用途可能会受到一些限制，租户需要遵守相关规定并按照约定的用途合理使用房屋。

3. 维护责任

在无偿房屋租赁合同中，出租人和租户需要明确约定维护责任。通常情况下，房屋的日常维护和修缮责任由租户承担，而重大修缮责任则由房东承担。

4. 其他约定

双方可以根据实际情况在无偿房屋租赁合同中增加其他约定。例如，关于物业费、水电费的支付责任，以及是否允许搬入家属等。

无偿房屋租赁合同的注意事项

虽然无偿房屋租赁合同相对来说比较简单，但仍需要注意以下事项：

• 书面形式：无论是有偿还是无偿房屋租赁合同，为了确保合法有效，最好以书面形式进行。在合同中明确双方的权益和责任，避免潜在的争议。
• 明确约定房屋状况：在签订合同前，出租人和租户应一同查看房屋状况，并在合同中明确记录现有损坏或瑕疵。这有助于避免因房屋状况引起的潜在纠纷。
• 维护责任要求：双方应明确约定维护责任，并在合同中注明相关细节。特别是对于重大修缮的费用分担，需要有明确的规定。
• 法律咨询：在签订无偿房屋租赁合同前，双方可以考虑咨询相关法律专家，以确保合同的合法性和有效性。

总之，无偿房屋租赁合同在一些特殊情况下起到重要的约束和保护作用。出租人和租户通过签订合同，明确双方的权益和责任，可以避免潜在的纠纷，维护良好的合作关系。

十、无偿使用的房屋如何缴纳房产税？

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。

　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。

　　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。