一、租赁经营和房屋租赁有什么不同？

1．租金标准不同。　　　住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。　　

2．修缮责任不同。　　　住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。　　

3．违约责任不同。　　　公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

二、房屋场地租赁合同怎么写？

房屋场地租赁合同是租赁房屋或场地时所使用的合同文件，用于规定双方的权利和责任。以下是一份简单的房屋场地租赁合同的基本要素，你可以根据实际情况进行补充和修改：

1. 合同标题：在合同文件的顶部注明"房屋(场地)租赁合同"的标题。

2. 合同参与方：列明出租方（房东）和承租方（租户）的详细信息，包括姓名/名称、地址、联系方式等。

3. 租赁物信息：描述要租赁的房屋（场地）的具体信息，包括地址、面积、用途等。

4. 租赁期限：明确租赁的起始日期和结束日期，以及可能存在的续租选项。

5. 租金和支付方式：确定租金的金额，以及支付租金的方式和时间安排。可以注明是否包含各种费用（如物业费、水电费等）以及如何分摊。

6. 押金和违约责任：确定承租方需支付的押金金额和退还条件。同时列明双方在违约情况下的责任和补偿方案。

7. 维护和保险责任：明确双方在房屋维护和保险方面的责任和义务，包括维修和保养的范围、责任主体等。

8. 变更和解除合同：阐明合同变更、终止或解除的程序和条款。

9. 其他条款：可以根据需要，在合同中加入其他有关双方权益和义务的条款，如装修规范、争议解决方式等。

10. 签署和生效条款：最后，确保房东和租户都签署并注明合同的生效日期，以及其他必要的证明文件或见证人的信息。

请注意，在起草和签署合同之前，建议咨询专业的法律机构或律师，以确保合同内容符合法律规定并保护双方的权益。

三、房屋租赁与土地租赁的区别？

1、含义不同：

场地租赁主要就是指场地的拥有者或者说所有者将自己场地的经营权交给承租人使用，而承租人需要定期的给场地的拥有者缴纳租金，租金的计算方法也有好几种。承租人或者场地所有者如果有一方违约的话都会按照租赁合同提供相应的违约责任。房屋租赁仅限于将房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

2、用途差异：

房屋租赁的用途在于居住，而场地租赁的用途比较多，承租人在获得承租物品的使用权以后可以从事各种经营性的活动，比如说进行培训活动，演出活动，路演活动等等。

土地租赁合同注意事项

1、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。

2、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。

3、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

4、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。

5、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

6、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含市字。

四、厂房租赁与场地租赁的区别？

答：厂房租赁是以平方为计算单位，而场地租赁则以亩为计算单位。它们两者之间有着不同的解释和回答。因为厂房的用途相较场地它有许多的优点，它风雨不怕，能够安装设备和其他机器。而场地只能作为堆码场或其他需要场地的人。它的用途受天气的影响比较大。

五、房屋租赁税收有什么优惠政策？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其有关附件规定，以及《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）等相关政策。1、个人出租住房的税收优惠（一）根据国家税务总局公告2016年第16号规定，个体工商户和其他个人出租住房，应缴纳的增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%　　（二）根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。　　第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。　　第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。　　（三）根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。二、企业（单位）出租公有住房、廉租住房租赁税收优惠（一）根据财税〔2016〕36号《附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定》精神，对公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，在2018年12月31日前，给予免征增值税优惠。　　公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。　　（二）根据国家税务总局公告2016年第23号规定，对增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策（延至2020年底）。　　对按季纳税申报的增值税小规模纳税人，实际经营期不足一个季度的，以实际经营月份计算当期可享受小微企业免征增值税政策的销售额度。　　按照本公告规定，按季纳税的试点增值税小规模纳税人，2016年7月纳税申报时，申报的2016年5月、6月增值税应税销售额中，销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额不超过6万元，销售服务、无形资产的销售额不超过6万元的，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。　　根据上述规定，对增值税小规模纳税人将销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额分别核算的。其中销售服务（含房产租赁）及无形资产收入按月不超过3万元（按季纳税9万元）的，可在2017年12月31日前享受小微企业免征增值税的优惠。（延至2020年底）。3、　军队出租房产税收优惠根据财税〔2016〕36号《附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对军队空余房产租赁收入继续免征增值税。　　

六、房屋租赁增值税收入确认的时间？

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，应当按照以下规定确认增值税纳税义务时间： 

- 租赁合同签订后，纳税人应当在5个工作日内开具发票。

- 租赁合同约定的收款时间为增值税纳税义务发生时间。

- 预收租金，在预收的当天发生纳税义务。

七、仓储租赁包含场地租赁吗？

当然包括场地租赁了它们是一体的

八、场地租赁属于财产租赁吗？

场地租赁属于财产租赁。财产租赁是指将一方的财产权益转让给另一方使用，并获得相应的租金。场地租赁是指将特定的地点或空间提供给他人使用，以获取租金。场地作为一种财产，其使用权可以被转让和租赁，因此场地租赁属于财产租赁的范畴。在租赁合同中，租赁方支付租金以获得场地的使用权，而出租方则享有租金收入和财产权益转让的权利。

九、房屋场地租赁合同

房屋场地租赁合同：保障租房权益，合理维护双方权益

房屋场地租赁合同在租房过程中起着至关重要的作用，不仅是一份法律文件，也是租房双方权益的保障。本文将从租赁合同的重要性、合同中应包含的条款等方面进行探讨，希望能为大家提供一些有益的参考。

一、房屋场地租赁合同的重要性

房屋场地租赁合同是租房过程中最为重要的文件之一，它是租房双方约定权利、义务和责任的法律依据。租房合同能够明确规定租房期限、租金支付方式、租赁物的用途、维修责任等关键内容，保障租客的权益，防止出现纠纷。

在签订房屋场地租赁合同之前，租客应仔细阅读合同条款，特别是与租金、押金、维修等相关的条款，确保自己的权益不受侵犯。对于一些不了解的条款，可以寻求专业人士的帮助，确保自己在签订合同时理解并同意合同内容。

二、房屋场地租赁合同中应包含的条款

房屋场地租赁合同的内容应尽量详细和具体，确保双方在租房过程中的权益得到保障。

1. 租赁物信息

合同中应明确租赁物的地址、面积、房型等信息，防止出现争议。同时，如果有家具家电等附属物品，也应在合同中明确列出。

2. 租期和租金

租期是指租赁的起止日期，租金是指租户应当支付给房东的费用。合同中应明确租期和租金的具体安排，包括租金的支付方式、支付时间等。

3. 押金和违约责任

押金是租客在入住前支付给房东的一笔金额，用于保证租客遵守租赁合同的约定。合同中应明确押金的数额、退还条件等内容。同时，合同还应明确违约责任，包括逾期未支付租金的后果和损坏房屋的赔偿责任等。

4. 维修责任

合同中应明确房东和租客的维修责任。一般情况下，房东负责大修和公共设施的维修，而租客负责日常的小修小补。

5. 退租和续租事宜

合同中应明确退租和续租的具体流程和事项，包括提前几个月通知、是否需要支付违约金等。

三、如何避免房屋场地租赁纠纷

租房过程中，合理维护双方的权益是非常重要的。以下是一些避免房屋场地租赁纠纷的建议：

• 1. 提前了解法律法规，了解自己的权益和责任。
• 2. 与房东进行充分沟通，明确双方的期望和约定。
• 3. 仔细阅读合同条款，特别是与租金、押金、维修等相关的内容。
• 4. 拍照记录房屋的现状，便于日后维权。
• 5. 如发生纠纷，及时与相关部门或专业人士寻求帮助。

四、结语

房屋场地租赁合同是租房过程中非常重要的一部分，它能够保障租客的权益，防止出现纠纷。在签订合同时，租客应仔细阅读合同条款，与房东进行充分沟通，确保自己的权益得到保护。

同时，租客也应遵守合同的约定，保持房屋的良好状态，并按时支付租金。只有双方共同遵守合同，才能保证租房过程顺利进行，最大限度地减少纠纷的发生。

希望通过本文的介绍，大家对房屋场地租赁合同有了更深入的了解，能够在租房过程中保护自己的权益，避免不必要的麻烦。

十、房屋租赁法？

城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自1995年6月1日起施行。

第一章 总 则

第一条

为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条

本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

第三条

房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。

第四条

公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

第五条

房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

第八条

国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

第二章

租赁合同

第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。