公积金年冲抵计算公式？

一、公积金年冲抵计算公式？

住房公积金按照月平均工资的5％-12％计算。设区城市（主要指地级市）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

二、公积金冲抵流程？

办理公积金对冲，借款人需要在放款以后正常还款至少1个月，个人公积金账户余额1万以上，资料完整，符合公积金管理中心现行政策。具体流程如下：

1、带上借款人和共同借款人的身份证件，以及可以证实借款人之间关系的材料，到特定的银行营业网点申请办理；

2、需要签署公积金对冲还贷协议；

3、办理成功后，从次月起生效，需要按照办理的对冲方法进行还款。

以上就是公积金对冲怎么办理流程相关内容。

办理公积金对冲的注意事项

1、借款人办理了公积金对冲，就需要掌握每月的还款状况，并且查看公积金账户余额是不是充裕，若是发现余额没有钱，需要往还款账户里存钱，以防止发生贷款逾期的状况；

2、对冲交易还款的协议终止后，若是需要再度申请，要间距12个月；

3、在对冲交易还款期内，若是发生法律规定的银行利率调整，或是公积金现行政策变化时，借款人需要主动了解。

三、公积金冲抵比例？

月冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。

四、公积金冲抵方式？

公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。

年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

五、公积金冲抵后算法？

在年冲以后银行会用剩余的本金和还款日期来计算还款额，年冲是在每年的4月或者9月使用公积金帐户余额冲还贷款本金，此后银行会根据剩余贷款本金，重新计算每月应还额。计算方面的事可以交给银行，总之年冲直接还本金是相当划算的。

申请公积金还款需要什么条件

1、申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。

2、申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为。

3、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。

如何办理公积金还款

1、市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷，如果购房已 过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。

2、办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张，然后银行贷款通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的，那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日，也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存，然后通过进行电话语言系统操作。设置完成之后

3、住房公积金管理会到了固定扣款日期会自动扣除提前还款金额，然后还款金额以及新的利息便于日后每月还款会重新生成新的日期。每年一次性冲还贷款本金并且按还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷之后每月的还款不使用公积金帐户里的钱需要使用客户的自有资金。

六、公积金冲抵本金流程？

公积金冲抵本金是指将个人公积金账户中的资金用于抵扣住房贷款本金的一种方式。其流程如下：

1. 申请冲抵：借款人向公积金管理中心申请将公积金账户中的资金用于抵扣住房贷款本金。

2. 审核：公积金管理中心对申请进行审核，确认借款人符合冲抵条件。

3. 冲抵：公积金管理中心将借款人的公积金账户中的资金直接转入贷款账户，用于抵扣住房贷款本金。

4. 确认：银行确认公积金账户中的资金已经成功冲抵住房贷款本金。

需要注意的是，公积金冲抵本金的条件和限制因地区和政策而异，具体情况需要咨询当地公积金管理中心和银行。

七、公积金利率3.1计算公式？

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

八、公积金利率计算公式2021？

公积金首套房利率：3.25%

公积金二套房利率：3.575%

九、公积金冲抵时为什么不能全部冲抵？

公积金冲还贷，不能全部冲完。

办理贷款时选择的，一般选择“月冲”。每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。

如果全部是公基金贷款，每月可以全额冲，但是当公积金余额不够的时候就要往指定银行卡上存钱。用来还贷款！

十、公积金基准利率计算公式？

公积金贷款利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，央行对贷款基准利率进行下调，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

二、公积金贷款额度计算公式

下面为大家介绍一下公积金贷款计算公式方法。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

三、公积金贷款还款计算公式

1、住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、住房公积金贷款等额本金：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率.

大家了解了住房公积金贷款利率计算公式是什么后，就可以从公积金贷款的利率上看出公积金贷款的利率至少比商业银行的贷款基准利率低1.6个百分点，而且有的商业银行在贷款的时候还会将利率上浮那就低的更多了。这对动辄几十万的银行贷款来说，用公积金贷款每个月还款时都少还上百块钱，累计起来不是一个小数目，对买房的人来说是个好事情