现行的房贷利率是多少，买新房贷款利率和买二手房贷款利率一样吗，房屋抵押贷款利率是多少？

一、现行的房贷利率是多少，买新房贷款利率和买二手房贷款利率一样吗，房屋抵押贷款利率是多少？

有区别

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

二、现在住房抵押贷款的利率是多少？

目前上海主流的银行抵押贷款基本都能做到4%以内，最低可以做到3.25%左右（1年期）

1年期以上的利率会稍微比1年期高一点点，1年期以上4%以内的银行依旧很多，但是低利率的经营贷期限没有按揭期限长，先息后本最长10年授信，部分银行还需要3年归一次本，虽然利率上能省很多，但是还款方式并不是每个人都能吃的消的。

转贷是能转贷，但并不适合每个人，虽然确实能省一些利息，但是还款方式并不适合所有人。

一般选择转贷的客群有两种

1，本身收入比较高，吃的消先息后本到期后的本金压力和过桥压力（虽然能过桥能找，也可以申请无本续贷，但是随着多年以后的政策变动，存在一定的风险性）

2，或者转贷后能提高房产抵押成数或者按揭过程中房产升值能贷多出来流动资金的。

三、为什么抵押贷款利率比房贷低？

这是国家政策的导向，目前我们国家对实体经济和中小型企业进行大力的扶持。所以各大商业银行，对于中小型企业的房屋抵押贷款政策，都有贴息政策，所以造成目前抵押贷款的利率比较低，在现阶段，直接办理房屋抵押贷款享受低息利率，确实要比直接办理房屋按揭贷款合适的多。

四、银行抵押贷款利率比房贷低吗？

二者的基础利率相比的话，还得抵押贷款利率低点，你说的抵押贷款应该是抵押经营贷款，它与抵押按揭贷款的利息计算方式，贷款时间都不一样，可比性不强，希望能帮到你。

五、房贷利率是多少？

房贷利率如下:1、商业房贷首套房利率：　　目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。　　2、商业房贷二套房利率：　　目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房最低贷款利率在5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。　　3、公积金贷款利率：　　贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。　　4、公积金二套房贷款利率：　　公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。　　5、北上广深房贷常见利率：　　北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

六、抵押贷款的利率一般是多少？

坐标——————————东莞，深圳，惠州！！！！！

抵押贷款类型中，一般分为抵押消费贷和抵押经营贷，而由于目前的政策偏向，抵押经营贷的利率比抵押消费贷的利率会更低一些，抵押经营贷的利率可以低至3.75%以内，即使相比房贷也很有优势。

用房产来抵押贷款，借款人可以获得一个比较低的贷款利率。这是因为和无抵押的贷款相比，房屋抵押是有抵押物的。

因此，房屋抵押贷款的利率，比无抵押贷款的利率要低很多。利率一般为基准利率上浮10%-30%左右。

不同的金融机构对抵押物要求、征信要求等等都是不一样的，各个抵押产品的利率、还款方式和还款年限也不相同，选择合适的贷款产品需要综合评估。

房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

一般抵押贷贷款期限长利率低，因为风险与收益成正比，抵押贷算是一种风险最低的贷款所以一般利率比较低，但是程序比较复杂繁琐。

回答就到这里了，希望对大家能有点帮助吧！

看到这里的仙女帅哥们可不可以顺路看看我麻麻再留个赞呀(´･ω･`)

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在做任何贷款之前一定要衡量自己的还款能力，能承受的你再去借，如果你还不起就不要去碰。网贷看似资料很简单，一旦逾期就会承受无穷催收，甚至影响到身边的家人朋友。

七、房产抵押贷款的利率一般是多少？

接上篇：

4.利率最低的产品

广州现在利率最低的产品是3%，是的先息后本3%还有要求配合买理财或者贵金属。（2023年第一季度报价）

所以退而求其次，次低3.2%，20年等额本息5年结清的气球贷或者10年先息后本。

要求适中，下款频繁，好产品

不可能三角的情况下，就不要对低利率产品的其他方面，抱有太大幻想了。

中规中矩的额度，中规中矩的门槛，相对平衡。

在额度和门槛平衡的情况下，利率3.2%，是资质较好客户追求的上乘选择。

5.贷款期限最长

等额本息30年和先息后本20年，大家估计在各个中介的宣传信息上都有所目睹，根据我们第一篇讲的抵押逻辑。

如果这个30年和20年都参考LPR，中途无归本操作，那么就要参考5年的LPR了，实则大部分都是要求在1年或者3年内一续，虽现在大都是无本续贷。

所以贷后就要keep住好资质，征信不能乱来，执照必须维护。

产品年化在3.65-3.95%

讲真，这样的产品

并无太多亮点，就是贷个心安，基本是3年的先息后本10年循环的设计就能满足大部分人，这样长年限的产品，在额度和利率上不会有多大亮点，除非有兼容高负债或者门槛宽松的长处，不然，卖不开哦。

因为绝大部分人不会安分地按揭个30年，对于抵押，也是一样的，这要是多焦虑的客户才会在自己资质不错的情况下，选择这么久年限的产品？

大家记住了，抵押贷款年限超过10年的

其实都很鸡肋，

为什么？你就想想你从买房到抵押，用了多久？这还不是答案？

6.征信宽松，门槛低的产品

征信宽松门槛低的产品才是常规高频产品

房子常常作为最后一道安全垫，被拿出来兜底。

尤其是现在这个债务高企的时代，

抵押房子成了，征信乱小贷多负债高最后的归宿。

要么房子抵押一次上岸，要么停息挂账社会死亡。

谁也不会想到当初猝不及防的一次网贷申请，会导致现在的积重难返，走上房子抵押的路子。

丹姐的确捞过许多负债高，征信乱，还没有执照的朋友，而且这样的cases才是常态。

这样产品客户画像是：

做生意周转不开的，

真的踏踏实实做实业的朋友，

创业初期且不懂怎么去做资质，也懂怎么融资，现金流纯靠微粒贷和借呗，导致的后果就是：美团的钱，微博的小贷，甚至是携程的网贷，也和我们的创业者建立了长期合作关系。

后面就是拆东墙补西墙，每月苦心经营的利润都给了网贷这个躺赚的乙方。

甚至很多人都没有发现，自己是跌入了一个复利的圈套，网贷各种循环贷是无痛下款。

你还在感叹网贷方便，其实人家已经实现了快速收割

本金产生的利息，再一次作为本金贷给你，负债直接是呈幂次函数增长。

有客户跟我说，本来贷款只有20w的时候想过坏账，但是又怕家里人知道，

过一年后已经是50w的负债了，这是真人真事，虽然我天天走在了解各种负债的一线，但当案例切切实实，呈现在我面前的时候，我还是不免惊讶，利滚利20w一年后变50w啊！

这得是多大的复利能做到这样子。

而银行抵押门槛相对比较宽松的产品 ，年化是3.65-3.99%不等，个别要求额度的会牺牲下利率去到4左右，绝大部分还是3%开头的。其实和上面的单新或者高额度产品有所重叠。

相比对银行抵押产品，那些网贷真的是利率高上天，用客户的话来说，就是置换完，隔月还款极度舒适，生活重新回到正轨。

以上是进行6种抵押类型分类，根据场景和客户画像不同进行区分，部分有所重叠，看客可以根据自己的情况进行比对落座，总结不一定全面，

有更多的想法欢迎交流

八、房屋抵押贷款的利率一般是多少？

2019年LPR改革之后，房屋抵押贷款以LPR为参考基准定价。

目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

房屋抵押贷款利率采用LPR上下浮动利率，以LPR为定价基准加减点计算借款人的实际支付利率。

办理房屋抵押贷款包括银行、其他贷款机构和个人配资，其中银行利率最低，后两者利率高一些。

以银行房屋抵押贷款为主，很多因素都会影响到大家房屋抵押贷款的实际支付利率，悠悠认为总的来说有这几点：

1. 种类

2. 方式

3. 资质满足程度

▶贷款种类

消费性抵押贷款的利率区间为4.85%~5.45%，好人好房可申请4.4%，利息同比经营性抵押贷款偏高。

经营性房屋抵押贷款利率一般为3.6%~6.8%，额度1000万以下的贷款最低年化利率3.3%。

政府对于一些高新、精专特新的企业还有优待，给予补贴。

目前政策对普惠小微的扶持力度不减，房屋抵押贷款的利率相对来说是比较低的。

▶抵押方式

目前一次抵押类贷款利率区间是3.6％—4.5％，二次抵押利率为3.7%~6.2%。

同一种贷款类型下，二押的利率比一押更高。二次抵押用按揭房进行贷款，所以银行会要求高一点的利率回报。

▶贷款资质满足如何？

进行房屋抵押贷款要满足各种条件才能做，比如主贷人和抵押人有年龄的限制、单新还是双新（新产证、新公司）、房龄要求、借款人还款能力、贷款额度……

如果没达到要求，对于银行来说贷款风险高，那么要匹配同等的高利息。比如，要求房龄最好不超过20年，一般不超过30年，30年以上的老房变现能力相对弱一点，宽限老房抵押的银行利率一般都比较高。

如果借款人或者抵押物的资质条件好，银行会给与利率优惠。比如借款人工作单位好，收入高且稳定，被列入银行的“白名单”，也会享受较低的利率。

如果想“突破”，要支付一定的利息。比如对于经营性抵押贷款来说，1000万额度以下的贷款才有机会享授偏低的利率，想要贷出1000万以上的借款者需要更高的利率。

比如，一套房通常最高只能贷1000万，我一个朋友用一套房贷出1500万，一年就是6.7%的年化利率，一年一百多万的利息……

房屋抵押贷款可选择的还款方式也比较多，同样的利率以不同的还款方式计算得到的总利息是不同的。

比如，先息后本一直是满额计算利息，跟等额本息相比，同样的年限、同样的利率，先息后本付出的利息比等额本息付出的利息更多，等额本息是随着本金的减少，利息也在减少。

不同的银行给出的要求和可接受的条件不同，给借款人的贷款额度和贷款利率也不同，所以还是要多多咨询，找到合适的银行和贷款方案。

九、2021个人房产抵押贷款利率是多少？

坐标成都，我是有问必答的@四喜助贷说，从业8年，外号：抵押百事通

现在是2021年，今年的在个人抵押贷款上利率依然保持去年的势头，比按揭房贷的利率更低。

在抵押贷款上，根据你选择的渠道不同利率各不相同，我把利率从低到高给你梳理一下。

银行优点：利息较低，一般年化在5%以内，最低可以做到3.85%；还款时间较长，一般能做到20年；额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全（银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款）缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重；对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。金融机构：（一般都是上市企业名下的公司）优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款；房子有价值，有收入来源就行。缺点：月息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。民间资金：（也可以成为黑名单抵押）优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松缺点：利息非常高，如果按照年化来算，应该超过25%，只适用于短借。

这里面银行体系的需要单独拿出来说一下。

银行的选择从五大银行到商业银行再到村镇银行，利率由低到高，要求由高到低

五大银行的年化利率4.5%以内，商业银行在5.5%以内，村镇银行在8%以内。

最后整理了一张图，打个总结，有用的话记得点赞收藏。

更多关于房屋抵押贷款的要求，流程，注意事项等细节，我都给你整理在下面这篇文章了，如果觉得有帮助记得点个赞，让更多的人看到。

成都年底最火的房屋抵押贷款是哪些银行的？

1、建设银行

年化3.85%，先息后本1-10年，每年归本。

年化4.25%，先息后本3年，3年归本

要求：营业执照注册期满一年或变更2年前执照变更时间满3个月以上。

渠道优势：成都新办执照可做

2、工商银行

年化3.75，先息后本1-10年期，每年归本。可做本行二抵（8年等本）

要求：营业执照注册满一年以上。

渠道优势：征信有问题可以优化进件，不看重流水

3、长城华西

年化5.5%-6.9%（系统评分），先息后本3年期，每年归本1%，最后一年归98%

要求：营业执照注册满一年以上。

渠道优势：征信没有当前或者连续7个月逾期就行，执照可优化

4、成都银行

年化3.85-4%，先息后本3年期，3年后归100%

要求：新办执照可以办理

渠道优势：本人征信不好，可用三方征信，新过户房产，不看流水。

如果你还有什么疑问@四喜助贷说 ，也可以下方讨论，我一定知无不言，有问必答

十、用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢？

抵押贷款属于商业贷款，利息要高点首先，按揭贷款和抵押贷款40万，20年。月还款按照基准利率6.6计算，每个月还款3006元，两者一样。不排除因为个人资质利率有上浮的可能性。现在大多银行已经取消下浮了，所以别抱太大利率下浮的希望。

贷款年限原则上讲 房龄加上贷款年限应不超过35年 贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款最多20年。三者者取最小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。

建议你可以找一个专业做这个得，比如二手房中介协助办理。利率或许会比较低，贷款年限或许会比较长。