经营性物业贷款属于房地产贷款吗？

一、经营性物业贷款属于房地产贷款吗？

经营性物业贷款不属于房地产贷款

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

　　经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）。

二、什么是经营性物业贷款？

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)

三、经营性物业抵押贷款是什么？

经营性物业贷款是指杭州联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为虹信贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。　　　准入条件：　　经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。　　贷款用途：　　可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。　　适用范围：　　已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。　　所需资料：　　信贷业务申请书　　申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等　　物业对外出租的有关协议、合同　　土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料

四、个人经营性贷款最新利率是多少？

目前的一年期贷款基准利率是7.47%，各银行在针对个人经营性贷款上的利率政策都有不同。一般会比基准利率上浮5%-10%。但是也分客户，对于本行的优质客户，有可能适用较低标准的利率。但是无论是怎么优惠，国家的政策限制是最多下浮10%。

现在信贷规模紧缩，想利率下浮基本不可能。连以前银行要去求的贷款客户，现在都反过来求银行了。对于这些以前下浮10% 的优质对公客户，现在都是按照基准利率来了。

五、企业经营性贷款利率2017？

一、贷款利率： 项目 年利率（%

) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 企业信用贷款申请条件 1、一是企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款; 2、二是经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%的良好值范围，现金流量充足、稳定 3、三是企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵(质)或对外提供保证，或在办理抵(质)押等及对外提供保证之前征的贷款银行同意; 4、开票(增值税发票)，两年的年报表，最近一个月的月报表，近6个月的发票情况， 5、四是企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录。

六、经营性物业贷款需要什么条件？

经营性物业抵押贷款的贷款条件包括：

1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

七、经营性物业贷款管理方法

经营性物业贷款管理方法

在商业地产和物业管理行业中，经营性物业贷款是一种常见的资金借贷方式。如何有效管理这些贷款对于物业所有者和管理者来说至关重要。本文将深入探讨经营性物业贷款管理方法，帮助您更好地管理资金流。

1. 贷款审批

在申请经营性物业贷款时，审批过程至关重要。物业所有者和管理者需要准备充分的财务报表、业绩预测以及项目信息，以确保成功通过贷款审批程序。此外，与银行建立良好的合作关系也是至关重要的一步。

2. 贷款利率

贷款利率直接影响到还款金额和贷款成本。因此，物业所有者和管理者需要不断关注市场利率的变化，并与银行协商获得有利的贷款利率。有时可以考虑选择固定利率或浮动利率，以最大程度降低风险。

3. 资金运用

获得贷款后，如何有效地运用这些资金也是至关重要的。物业所有者和管理者应该制定明确的资金运用计划，确保将资金用于提升物业价值、改善租客体验以及提高收益率。

4. 还款计划

制定合理的还款计划可以帮助物业所有者和管理者更好地管理贷款。建立健康的现金流管理系统，确保每月按时足额还款，避免逾期付款导致额外费用和信用记录受损。

5. 风险管理

经营性物业贷款存在一定的风险，如市场波动、租金收入下降等。因此，物业所有者和管理者需要建立健全的风险管理机制，定期评估和监控风险，并及时调整贷款管理策略。

6. 投资回报

最终，经营性物业贷款的管理目的在于获取投资回报。物业所有者和管理者应该关注资产的增值和现金流情况，确保贷款能够为物业带来稳定和可观的回报。

通过以上几点对经营性物业贷款管理方法的讨论，希望能够为物业所有者和管理者提供一些有益的参考和建议。只有合理有效地管理贷款，才能实现持续稳健的经营和投资收益。

八、房地产开发贷款的利率？

央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6,55%；银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右

九、什么是经营性物业？

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司在物业管理中的权利主要有:

①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

④有权制止违反规章制度的行为;

⑤有权要求业主委员会协助管理;

⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。物业管理公司在物业管理中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

十、同期贷款利率与逾期贷款利率？

同期逾期贷款利率一般是在原贷款利率的基础上上浮30%-50%，不过最高不能超过银行同类贷款利率的四倍，超过了就不合法了。